Czy jeśli chcesz sprzedać mieszkanie, konieczna jest wizyta u notariusza?

Spis treści

• Umowa przedwstępna
• Wizyta u notariusza
• Przekazanie nieruchomości

Sprzedaż mieszkania to proces, który wymaga spełnienia wielu formalności. W Polsce, w przypadku sprzedaży nieruchomości, często pojawia się pytanie, czy konieczna jest wizyta u notariusza. W poniższym artykule postaramy się wyjaśnić, jakie są obowiązki stron transakcji oraz jak wygląda proces sprzedaży mieszkania.

Umowa przedwstępna

Pierwszym krokiem w procesie sprzedaży mieszkania jest podpisanie umowy przedwstępnej. Umowa ta jest zawierana między sprzedającym a kupującym i określa warunki przyszłej transakcji. Zawarcie umowy przedwstępnej nie jest obowiązkowe, ale może być korzystne dla obu stron, gdyż daje im pewność co do zamiarów drugiej strony oraz pozwala na uregulowanie wszelkich kwestii związanych z finansowaniem zakupu. Umowa przedwstępna może być zawarta w formie pisemnej lub notarialnej – jednak tylko ta druga opcja zapewnia pełną ochronę prawną i możliwość dochodzenia roszczeń w przypadku niewywiązania się którejś ze stron z umowy.

Przeczytaj również: Jakie są skutki zawarcia umowy przedwstępnej?

Wizyta u notariusza

W Polsce sprzedaż mieszkania we Wrocławiu i innych miastach musi zostać udokumentowana w formie aktu notarialnego. Oznacza to, że konieczna jest wizyta u notariusza, który sporządzi odpowiedni dokument – akt notarialny sprzedaży. Notariusz jest niezależnym urzędnikiem, który ma za zadanie sprawdzić tożsamość stron, ich zdolność prawną do zawarcia umowy oraz zgodność treści umowy z przepisami prawa. Ponadto, notariusz jest odpowiedzialny za wpłatę podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) oraz za zgłoszenie transakcji do odpowiedniego urzędu skarbowego.

Przeczytaj również: Zasady obliczania taksy notarialnej

Przekazanie nieruchomości

Po podpisaniu aktu notarialnego następuje przekazanie nieruchomości kupującemu. W tym celu strony ustalają termin przekazania mieszkania oraz spisują protokół zdawczo - odbiorczy. Protokół ten powinien zawierać dokładny opis stanu mieszkania, liczników energii elektrycznej, wody i gazu oraz ewentualnych usterek czy uszkodzeń. Warto również dodać do protokołu informacje o przekazanych kluczach, instrukcjach obsługi urządzeń czy ważnych dokumentach dotyczących nieruchomości. Przekazanie nieruchomości powinno zostać potwierdzone przez obie strony poprzez podpisanie protokołu zdawczo - odbiorczego.

Przeczytaj również: Kiedy najczęściej korzystamy z usług notariusza?